徐州市4858美高梅网址住房置业发展有限公司于2020年经市国资委批准成立，主要围绕徐州市住房和城乡建设局、徐州市住房公积金管理中心、徐州市不动产登记交易服务中心等职能部门开展公积金贷款担保、保障房建设及运营管理、存量房交易、房屋租赁等政府服务业务及衍生市场化业务。公司积极推进国有企业改革转型道路，已逐步开拓工程项目代建、商贷转公积金贷款代偿、商品房及存量房代销等市场化业务。公司下设三部一室，下属徐州市住房置业融资担保公司、徐州康乐房屋开发经营有限公司、新安公租房管理公司、恒远物业管理公司、房屋租赁管理服务中心、房屋置换中心等6家子公司，职工总数近200人，目前公司资产规模为15亿元。

　一、公积金贷款担保业务
　　公司下属徐州市住房置业融资担保有限公司，注册资本2亿元，于2020年12月1日经省金融厅批准获得住房融资担保牌照，是徐州市唯一一家政府参与并以政府信用为基础，为公积金借款人办理个人住房贷款提供全程担保的住房融资担保公司。目前公司承担公积金贷款担保、不动产抵押登记、不动产抵押注销等业务，实现了公积金贷款业务“一站式”办理，开创了贷款还清后不动产抵押注销和商转公转款手续“不见面”审批服务。

　二、保障房建设和工程代建业务
　　徐州康乐房屋开发经营有限公司成立于1993年7月，主要承担徐州市市区保障性住房建设和工程代建业务。自开展业务以来，陆续开发建设了徐州市馨雅园、徐州市第二至第七期经适房、徐州市第一期、第二期公租房项目及城建重点工程代建项目，开发建设总面积达210万平方米，获得住建部、省、市级荣誉称号、奖项近百余项。公司目前主要承接住建局市区公共租赁住房等保障性住房项目建设开发及工程项目代建等业务，秉承“质量第一，创精品工程”的理念，积极探索市场化转型道路，朝着 “打造一流的城市建设服务运营商”的目标不断奋进。

　三、二手房交易业务
　　徐州市房屋置换中心有限公司作为原住建局下属单位，承担着徐州市区二手房交易过户工作，为交易客户提供存量房交易资金监管业务，保障交易资金的安全，维护买卖双方权益。此外，在现有业务的基础上，中心联合4858美高梅网址其他子公司及优质经纪机构，设立专业二手房交易服务场所，开展二手房网签业务。通过上述业务在房产交易行业形成完整的产业链，有效盘活存量房交易资源，推动了本市房地产二级市场的健康发展。

　四、商品房预售资金监管业务
　　公司下属住房融资担保公司，自2013年起承担市区商品房预售款监管工作。通过初审、勘察、复审、终审等多级审核制度，联合多部门对商品房预售项目开展全方位的监督与制约，保证工程进度和审核资料的准确性、真实性，确保监管资金安全。此项业务切实保障了购房人权益，确保房地产开发企业将商品房预售款用于工程建设中，对我市房地产市场健康发展起到了良好的推动作用。

　五、房产租赁运营业务
 　　4858美高梅网址住房发展公司是集团“住建服务”板块的重要载体。公司技术人才丰厚，管理经验成熟，组织架构齐全，对房产的建设、维护、修缮、保养，有着较高技术水平和丰富的管理经验。公司下属新安公租房管理公司是我市唯一一家专门从事公租房租赁、运营的服务公司。负责运营管理坝山新苑、欣缘公寓、九里新苑五期及七期、滨河琵琶等5个公租房小区，建筑总面积约37.2万平方米，共计4960套住房。具体包括公租房小区承租人资格审查、入住前房屋拓荒、入住办理、年度复审、租金收取、退租验房、固定资产管理、室内外及设施设备维修保养以及公租房政策宣传等相关延伸服务业务。

　4858美高梅网址住房发展公司通过“数据共享、业务协同、高效联动”，可对相关房屋资产进行梳理、整合，归档管理，并最大限度的提高资产的使用效率，保证国有资产保值、增值，获得良好的社会效益和经济效益。

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